call-центр8-800-300-80-90
Пермский край
задать вопросраспечататьна главную
06 декабря 2013, 03:59   Бухгалтерский учет и налогообложение 0

Здравствуйте. Здание магазина имеет два собственника - ИП и ФЛ, сдают в аренду ЮЛ, с суммы арендной платы платим налог в размере 13 процентов ч/з ФЛ, ...

Здравствуйте. Здание магазина имеет два собственника — ИП и ФЛ, сдают в аренду ЮЛ, с суммы арендной платы платим налог в размере 13 процентов ч/з ФЛ, ИП деятельности в данный момент не осуществляет. Налог на имущество платят как два физических лица. Как правильно?

Ответы (11)

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 05 декабря 2013, 00:00 # 0

    Если право собственности (согласно свидетельству) на здание зарегистрировано на ИП — значит он ведет деятельность по сдаче недвижимости в аренду. Внесите изменения в ОКВЭД и оплачивайте согласно вашему типу налогообложения  и плюс взносы в ПФ. Если право собственности на ФЛ — то 13% с арендной платы и налог на имущество по квитанции из налоговой.

    В Письме Минэкономразвития РФ от 15.06.2011 №ОГ-Д05-63. Минэкономразвития ссылается на ст. 212 «Субъекты права собственности» ГК РФ, в соответствии с которой в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ). В данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель.

    1).Таким образом, зарегистрировано имущество в вашем случае будет на физ. лице.

    2). Сдавать можно от имени ФЛ (НДФЛ 13%), однако, есть риск того, что налоговая может установить признаки предпринимательской деятельности (систематический характер, предпринимательский риск, имущество сдается ЮЛ, длительный характер аренды — в таких случаях суды, как правило, исходят из того, что офис, будучи нежилым помещением, не может быть использован в целях удовлетворения семейных или бытовых потребностей гражданина, а используется, скорее, в целях извлечения прибыли). Поэтому, если такие признаки имеются, то с точки зрения закона собственник помещения обязан зарегистрироваться в качестве ИП.

    3). Что касается налогообложения ИП, согласно ст. 346.31 НК данный вид деятельности не  облагается ЕНВД, поэтому ИП может находится на УСН и в этом случае вы не будете платить НДФЛ.

    — с объектом обложения «доходы», налоговая ставка 6% (п. 1 ст. 346.20 НК РФ);

    — УСН с объектом обложения «доходы минус расходы». Законом субъектов РФ могут быть установлены ставки от 5 до 15% в зависимости от категорий налогоплательщиков; суммы уплаченных страховых взносов (напр., взносы за «себя» в ПФР, ФОМС) можно включать в расходы (пп.7 п.1 ст.346.16 НК РФ).;

    4). Для того чтобы не платить налог на имущество ИП, применяющему УСН, необходимо представить в налоговый орган:

    — заявление об освобождении от уплаты налога на имущество в произвольной форме;

    — документы, подтверждающие использование недвижимости для предпринимательской деятельности (в Вашем случае таким документом будет являться договор аренды) (Письмо Минфина России от 01.02.2010 г. №03-05-04-01/06).

     5). ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».

    При выборе варианта УСН не забывайте о взносах в ПФ.

     

    Настоящая консультационная услуга оказана бесплатно по заданию Министерства промышленности, предпринимательства и торговли Пермского края в рамках реализации мероприятий долгосрочной целевой программы «Развитие малого и среднего предпринимательства в Пермском крае на 2012-2014 годы», утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 04.05.2012 № 282-п.

    По вопросам бизнеса звоните на "горячую" линию 8 800 300 80 90. Всего доброго!

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация

    Забыли пароль?

    Ещё не зарегистрированы, тогда Вам сюда