call-центр8-800-300-80-90
задать вопросраспечататьна главную
26 декабря 2016, 12:35   Бухгалтерский учет и налогообложение 2

Договор перенайма по земельному участку

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как отразить договор перенайма земельного участка в бух и налоговом учете.
ООО «1» передало право на земельного участка другой организации ООО «2» по договору 50т.р. без НДС. Земельный участок находится в собственности у муниципалитета. Интересует как отразить именно сам платеж за перенайм 50т.р. в бух и налоговом учете, через 97 сч, равными частями на весь оставшийся срок договора, или можно единовременно принять расходы. И необходим какой-либо бухгалтерский документ от ООО «1».

Ответы (1)

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 10 января 2017, 14:52 # 0
    Здравствуйте!
    Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Эти права становятся самостоятельным имущественным объектом, который можно именовать арендными правами и который может быть предметом самостоятельных сделок.
    В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга.
    В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке, включая государственную регистрацию.
    В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
    При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
    Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Государственная регистрация перехода права аренды проводится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
    Следует указать, что поступивший вопрос о том как правильно отразить платеж за перенайм 50 000,00 рублей в бухгалтерском и налоговом учете, необходимо переадресовать в специализированную бухгалтерскую организацию.

    Эксперт: Рудаков К.П.

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация

    Забыли пароль?

    Ещё не зарегистрированы, тогда Вам сюда