call-центр8-800-300-80-90
задать вопросраспечататьна главную
04 апреля 2014, 03:59   Бухгалтерский учет и налогообложение 1

В аренде земля для установки торгового павильона на 5 лет.Павильон не на капитальном фундаменте, как и прописано в договоре. На руках только договор а...

В аренде земля для установки торгового павильона на 5 лет.Павильон не на капитальном фундаменте, как и прописано в договоре. На руках только договор аренды на землю площадью 45 кв.м. В налоговой при расчете ЕНВД за торговую площадь берут цифру 45. Сумма налога получается 54 тысячи.Реально в павильоне больше половины площади будет задействовано под склад.Обращались в БТИ, они готовы сделать поэтажный план с выделением торговой площади, но в связи с тем, что строение не капитальное нельзя будет зарегистрировать в регпалате.Цифра налога нереальная.Что мне делать. Какой код предпринимательской деятельности, зона и как рассчитать К2, если моя работа связана с розничной торговлей детскими товарами(игрушки, одежда, обувь)П.Кукуштан Пермский район.

Ответы (1)

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 08 апреля 2014, 00:00 # 0

    Добрый день!

    На практике зачастую объект торговли фактически имеет торговый зал, но в инвентаризационных и правоустанавливающих документах он не называется ни магазином, ни павильоном.

    Бывает и наоборот: торговая точка не соответствует признакам объекта с торговым залом, но в документах называется магазином или павильоном.

    В таких случаях при определении вида объекта торговли контролирующие органы отдают приоритет инвентаризационным и правоустанавливающим документам, а не фактическому наличию или отсутствию торгового зала (Письма ФНС России от 06.05.2010 N ШС-37-3/1247@, от 27.07.2009 N 3-2-12/83).

    По мнению налоговой службы, объект торговли, который фактически используется под магазин, но в нем согласно правоустанавливающим (или инвентаризационным) документам не выделена площадь торгового зала, относится к объектам стационарной торговой сети без торгового зала.

    Однако судебная практика исходит из того, что для расчета ЕНВД должны приниматься во внимание физические характеристики объекта, а не его наименование, указанное в документах. Поэтому суды признают магазинами или павильонами объекты торговли, у которых фактически имеются торговые залы (Постановления ФАС Поволжского округа от 30.04.2009 N А65-16081/2008 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 07.09.2009 N ВАС-10620/09), ФАС Дальневосточного округа от 18.04.2008 N Ф03-А16/08-2/882).

    При отсутствии торгового зала объект торговли вряд ли будет признан магазином (павильоном) (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2009 N А52-4783/2008, ФАС Московского округа от 14.08.2009 N КА-А41/6419-09).

    Чтобы снизить вероятность претензий со стороны контролирующих органов, если в инвентаризационных документах площадь торгового зала не выделена, рекомендуем указать на его наличие, например, в договоре аренды.

    Если же объект торговли фактически не имеет торгового зала, целесообразно не использовать в договорах понятия "магазин" и "павильон".

    Кроме этого, если объект устанавливается на 5 лет, то вероятно будет подключен к инженерным коммуникациям (электроэнергия, водоснабжение и т.д), и тогда его следует рассматривать как объект стационарной торговой сети.( Письмоот 12.01.2006 N 03-11-05/4)

    Однако нет ясности в том, к каким конкретно коммуникациям должен быть подключен объект торговли для отнесения его к стационарной торговой сети. Разъяснения контролирующих органов по этому вопросу отсутствуют, а судебная практика неоднозначна.

    Так, ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 28.02.2006 N Ф04-680/2006(20090-А45-27) указал, что павильон, прочно связанный своим основанием с земельным участком и подключенный только к электросетям, является объектом стационарной торговой сети. По мнению суда, то обстоятельство, что павильон не подключен ко всем видам инженерных коммуникаций (к теплоснабжению, водоснабжению, канализации), не влияет на его квалификацию. Аналогичное суждение высказал и ФАС Поволжского округа в Постановлении от 18.04.2007 N А65-23825/06-СА1-42 (оставлено в силеОпределением ВАС РФ от 30.05.2007 N 6374/07).

    В другом случае судьи признали объектом стационарной торговли павильон с электроосвещением и отоплением. Павильон представлял собой металлический каркас с деревянными перегородками и фундаментом в виде металлических саней. При этом суд указал, что не имеет значения тот факт, что строение не является объектом недвижимости (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.03.2010 N А70-2394/2009).

    Однако есть и противоположные судебные решения. Так, некоторые суды указывают, что объект (торговая точка), подключенный к электросети, но не подключенный к водоснабжению, канализации, теплоснабжению, не признается объектом капитального строительства и не отвечает признакам стационарной торговой сети. При этом споры касались торговли с использованием контейнера-павильона и сварной металлической конструкции (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.02.2009 N А21-1220/2008).

    Таким образом, если ваша торговая точка подключена к отдельным инженерным коммуникациям (например, только к электросети), то относить ее к стационарной торговой сети рискованно. В таком случае рекомендуем предварительно уточнить позицию вашей налоговой инспекции.

    Таким образом, если считать Ваш объект стационарным, то код деятельности 07. В соответствии с РЕШЕНИЕМ от 2 октября 2008 г. N 712 ЗЕМСКОГО СОБРАНИЯ ПЕРМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА п. Кукуштан относится ко 2-ой зоне. К2=0,25 (п.7 прочие виды товаров).

    Мы желаем Вам всего доброго и напоминаем, что  все вопросы, связанные с предпринимательской деятельностью Вы можете задать по телефону 8 800 300 80 90, либо у нас на портале цпп-пермь.рф в рубрике "Задать вопрос эксперту"

     

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация

    Забыли пароль?

    Ещё не зарегистрированы, тогда Вам сюда