call-центр8-800-300-80-90
задать вопросраспечататьна главную
08 декабря 2013, 03:59   Размещение бизнеса 0

Организация приобрела в собственность здание, где были арендаторы. Мы уведомили арендатора о смене собственника и предложили перезаключить договор аре...

Организация приобрела в собственность здание, где были арендаторы. Мы уведомили арендатора о смене собственника и предложили перезаключить договор аренды, однако арендатор уклоняется от заключения договора и от оплаты аренды.

Ответы (1)

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 07 декабря 2013, 00:00 # 0

    Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения (расторжения) договора аренды. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. При этом, указанное обстоятельство не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке. Обратиться в суд с требованием о расторжении договора арендодатель вправе в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы. До обращения в суд арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы в разумный срок, а при неисполнении арендатором своей обязанности - предложение расторгнуть договор. После отказа арендатора от расторжения договора (или в случае неполучения от арендатора ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения) арендодатель может обратиться с требованием о расторжении договора в суд. Исполнение арендатором требования о погашении задолженности не лишает арендодателя права в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением 

     

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация

    Забыли пароль?

    Ещё не зарегистрированы, тогда Вам сюда