call-центр8-800-300-80-90
задать вопросраспечататьна главную
27 апреля 2015, 16:13   Предпринимательская инициатива (внеси предложения по изменению законов) 2

О приватизации арендуемых объектов СМП

, Добрый день.
Прошу разъяснить мое право на выкуп арендуемого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
По результатам торгов, проведенных Комитетом по управлению имуществом в ноябре 2012 г., мною было приобретено право на заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, а в декабре того же года заключен договор аренды на срок – 5 лет. Нежилое помещение было принято в эксплуатацию в неудовлетворительном состоянии. Пришлось за свой счет заменить систему отопления, установить систему электроснабжения, произвести ремонт. В связи с этим, считаю желание, выкупить приведенное в порядок помещение, вполне естественным.
В соответствии со ст. 3 ФЗ №159 от 22.07.2008 г. можно воспользоваться преимущественным правом на приобретение помещения по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. При этом такое преимущественной право может быть реализовано при условии, что:
1) Арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится во временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет;
2) Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество.
До 1 июля 2013 года период, в течение которого нежилое помещение было мною арендовано, составил 7 месяцев (менее двух лет), и, не смотря на отсутствие задолженности по арендной плате, преимущественного права на выкуп у меня нет. Поэтому приватизация должна осуществляться по ФЗ №178 от 21.12.2001 г. Возможно, есть другие выходы и, если Вам знакома такая ситуация — прошу оказать помощь в ответе на ряд вопросов:
1. Будут ли внесены изменения в ФЗ №159 от 22.07.2008 г. или необходимо ждать нового закона?
2. Имеются ли региональные нормативные акты, регулирующие приватизацию субъектами малого предпринимательства?
3. Какие предусмотрены программы поддержки СМП по приватизации арендуемых ими объектов?
4. Известны ли Вам нестандартные пути выхода из сложившейся ситуации?
Благодарю за внимание к проблеме и надеюсь на полезную информацию.

Ответы (1)

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 29 апреля 2015, 15:52 # 0
    Здравствуйте!
    1. Будут ли внесены изменения в ФЗ №159 от 22.07.2008 г. или необходимо ждать нового закона?
    Ответ: В Государственной думе находится Законопроект № 673939-6 О внесении изменений в статью 9 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который будет изложен следующим образом «1) пункт 1 части 2.1 статьи 9 изложить в следующей редакции: «1) арендуемое имущество по состоянию на 1 марта 2014 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;». 2) в части 3 статьи 10 слова «до 1 июля 2015 года» заменить словами «до 1 июля 2017 года».» каких либо других изменений внесено не будет.

    2. Имеются ли региональные нормативные акты, регулирующие приватизацию субъектами малого предпринимательства?
    Ответ: Все региональные нормативные акты, которые регулируют приватизацию субъектами малого предпринимательства выходят из Федеральных законов и не могут устанавливать различные от Федерального закона сроки и нормы по данному вопросу.

    3. Какие предусмотрены программы поддержки СМП по приватизации арендуемых ими объектов?
    Ответ: Статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлено, что одним из видов поддержки является имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, которая оказывается органами государственной власти и органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов:
    на возмездной основе (по рыночным ценам);
    на безвозмездной основе;
    на льготных условиях (по ценам или условиям более выгодным, чем рыночные).
    Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе утверждать перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).
    Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
    Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению в сети Интернет на официальных сайтах утвердивших их государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления.
    Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования указанных перечней, а также порядок и условия предоставления в аренду включенного в них государственного и муниципального имущества устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
    В частности, перечень федерального имущества, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержден распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22 февраля 2011 г. № 184-р. Порядок предоставления предпринимателям имущества из данного перечня определен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2010 г. № 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества».

    4. Известны ли Вам нестандартные пути выхода из сложившейся ситуации?
    Ответ: Все пути выходы из сложившейся ситуации прописаны в Федеральном законе № 159-ФЗ от 22.07.2008г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в Федеральном законе №178 от 21.12.2001г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация

    Забыли пароль?

    Ещё не зарегистрированы, тогда Вам сюда