call-центр8-800-300-80-90
задать вопросраспечататьна главную
11 марта 2016, 13:42   Юридические консультации 2

Реализация заложенного имущества без суда

В договоре ипотеки имеется раздел «Соглашение об обращении взыскания на предмет залога», в котором сказано: Соглашение совершено под отлагательным условием — возникновение какого-либо основания для обращения Займодателем взыскания на предмет залога (п.2 ст. 351 ГК РФ). С момента вступления в силу Соглашения считается, что на заложенное имущество Займодателем обращено взыскание (без обращения в суд). В случае вступления Соглашения в силу, Залогодатель обязан по первому письменному требованию Займодателя незамедлительно прекратить эксплуатацию Имущества без разрешения Займодателя, а также передать Займодателю все правоустанавливающие документы, относящиеся к имуществу. 1) Соглашение должно быть отдельным документом, или указанный раздел договора ипотеки уже является «Соглашением…»? 2) Как может Займодатель организовать продажу заложенной квартиры, если Заемщик не отдает документы и отказывается подписывать договор продажи квартиры? Нужно ли обращаться в суд, или сразу к коллекторам?

Ответы (1)

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 14 марта 2016, 10:26 # 0
    Здравствуйте, Светлана Михайловна

    1) Согласно п. 5 статьи 349 ГК РФ Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.
    В изложенной вами ситуации, если в тексте договора об ипотеке имеется Соглашение об обращении взыскания на предмет залога, то дополнительно заключение соглашения не требуется, так как договор подписан и значит со всеми условиями договора ознакомлен в том числе и с пунктом о соглашении.

    2) Порядок обращения на взыскание заложенного имущества предусмотрен в ст. 349 ГК РФ. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
    Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
    При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
    Согласно п. 3 статьи 349 ГК РФ Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
    предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
    предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
    залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
    заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
    имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
    Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
    Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

    Если предмет залога подпадает под перечень указанный в пункте 3 статьи 349 ГК РФ, то соглашение будет не действительным и вам следует обращаться в суд

    Так как у вас в договоре прописано, что с момента вступления в силу Соглашения считается, что на заложенное имущество Займодателем обращено взыскание (без обращения в суд), то за исключением случаев указанных в п. 3 статьи 349 ГК РФ, вы можете напрямую обращать взыскание на заложенное имущество, в том числе и передавать к коллекторам данное взыскание.

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация

    Забыли пароль?

    Ещё не зарегистрированы, тогда Вам сюда