Вопрос: Являюсь ИП, юриста в штате нет. Скажите, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды? Могу ли для экономии пустить кого-то в субар...

04 апреля 2013, 03:59  Категория: Размещение бизнеса 1
Являюсь ИП, юриста в штате нет. Скажите, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды? Могу ли для экономии пустить кого-то в субаренду?

Ответ ()

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 03 апреля 2013, 00:00 # 0

    При заключении договора аренды Вам следует обратить внимание на основные условия договора: дата, место заключения, предмет, цена, сроки договора, реквизиты сторон. В случае, если в договоре будут отсутствовать указанные условия, данный договор может быть признан не заключенным.

    Перед заключением договора аренды проверьте контрагента (вторую сторону договора) на предмет его «проблемности», т. е. на сайтах районных судов по месту нахождения имущества, а также по месту регистрации общества (физического лица) проверьте, не имеется ли судебных споров с участием вашего контрагента.

    При заключении договора аренды арендатор должен проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение помещением и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении помещения (например, имущество может находиться в залоге или под арестом). Это можно осуществить, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отношении интересующего вас объекта недвижимости.

    Срок действия договора аренды предусматривается сторонами. Договор на срок менее года может быть заключен в простой письменной форме. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

    Заключая договор субаренды, необходимо учитывать, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Во избежание спорных ситуаций его лучше получить в письменной форме.

    Если у Вас  возникнут сложности при составлении договора аренды, Вы можете задать свои вопросы нашему эксперту по телефону:  8 800 300 80 90.

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация