Добрый день! Возможно ли получить субсидию в Пермском крае на открытие частного домашнего пансиона для людей с ограниченными возможностями? Средства необходимы для строительства здания. Спасибо!
Ответы (1)
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.
Ещё не зарегистрированы, тогда Вам сюда
Прежде, чем обсуждать источники финансирования строительства здания для проекта, предлагаю вам составить небольшой бизнес-план.
I. РАСЧЕТ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Сколько человек вы предполагаете принять к себе на обслуживание? Как правило, менее 10-ти человек — нерентабельно, более 50-ти – нужен слишком большой штат.
2. Сколько вам потребуется обслуживающего персонала – нянечек, поваров, разнорабочих, прачек и т.д. Конечно, в небольшом пансионе нет необходимости заводить полный штат дома престарелых или аналогичных учреждений, но определить минимально возможный штат и его заработные платы вам необходимо. Не забывайте об обязанности работодателя оплачивать за работников страховые платежи в пенсионный фонд, фонд соцстраха и фонд обязательного медицинского страхования. 30% от суммы заработной платы (сверх выплат работнику) работодатель ежемесячно перечисляет в указанные фонды. Также в штате должен быть директор и бухгалтер.
3. Сколько потребуется средств на питание клиентов? Питание 3-4 раза в день. Организация доставки продуктов, закуп их по оптовым ценам.
4. Сколько вам потребуется средств на средства и предметы гигиены и ухода, особенно за лежачими постояльцами? Здесь же моющие средства для посуды, сантехники, полов и прочей уборки.
5. Сколько у вас будет уходить денег в месяц на коммунальные услуги – электроэнергию, отопление (центральное или дрова и т.д.), водоснабжение и водоотведение (очистка выгреба).
6. Сколько потребуется средств в месяц на текущее содержание и ремонт здания – лампочки, возможные поломки сантехники, другие мелкие ремонты и т.д.
7. Расходы на связь, транспорт, канцелярские товары, другие платежи административно-управляющего характера (передача отчетности юридического лица по каналам электронной связи) и т.д.
8. Прочие расходы, примерно 10% от суммы перечисленных.
Сосчитайте возможные доходы от ваших клиентов (их пенсии). Сравните с получившимися расходами. Получается ли самоокупаемость, т.е. доходы превышают или равны расходам?
В государственных социальных учреждениях их постояльцы также отдают свои пенсии за свое пребывание, но учреждения получают бюджетное финансирование. У вас такого финансирования не будет, по крайней мере — в ближайшее время. Поэтому вы должны рассчитывать только на доходы от постояльцев пансиона и возможное(!) финансирование со стороны родственников.
Произведя эти расчеты, вы сможете оценить планируемую текущую деятельность вашего пансиона. Если результат расчетов получится отрицательным, то лучше не начинать этот проект.
II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РАСХОДОА (ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРОЕКТА).
1. Получение разрешения на строительство, заказ строительного проекта здания с учетом санитарных и противопожарных норм, требований по обслуживанию инвалидов-колясочников (увеличенная ширина дверных проемов, туалеты и душевые с учетом возможности пользования их колясочниками т и.д.), пандусы и т.д.
2. Строительство здания с локальной системой канализации.
3. Приобретение мебели, постельного белья, кухонного оборудования, посуды, других предметов интерьера и обихода.
4. Монтаж пожарной сигнализации, приобретение средств пожаротушения, светящихся указателей «выход», автономного освещения и т.д.
5. Регистрация собственности в Регпалате, присвоение статуса жилого здания.
В Пермском крае нет, и не предвидится в ближайшее время никаких грантов или субсидий для реализации подобных проектов. Поэтому для вас вариантом финансирования проекта может быть только создание некоммерческой организации (АНО) с членством, членскими взносами, и привлечение средств частных благотворителей, благотворительных фондов и т.д. на различной основе (безвозмездной и возмездной). Членами АНО могут стать родственники ваших будущих постояльцев. Попечительский совет из числа членов АНО, так и сторонних и пользующихся уважением граждан, сделавших финансовый вклад в АНО или оказывающих нематериальное содействие (информационное, консультационное и т.д.) будет контролировать целевое использование членских взносов на строительство здания. В этом случае, собственником здания станет АНО, а не физические лица (дольщики).
Конечно, можно пойти по принципу жилищного кооператива или товарищества собственников жилья, и в дальнейшем попробовать оформить права собственности на доли в здании, но в этом варианте мы не сможет оказать вам консультационную поддержку, поскольку жилищные кооперативы и ТСН не относятся к субъектам малого предпринимательства и социального предпринимательства. К тому же строительство дома с наличием дольщиков не является индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Согласно сложившейся юридической практике, такие дома на основе долевого строительства, но построенные под видом ИЖС, признаются незаконными строениями и подлежат сносу. Оформить дом на физическое лицо (например, на вас), не озвучивая наличие фактических дольщиков, тоже не будет хорошим вариантом, поскольку влечет риск злоупотребления средствами дольщиков.
Для получения официального разрешения на строительство вашего здания с дальнейшей регистрацией права собственности на АНО, необходимо отделить часть приусадебного участка (если строительство планируется на вашей земле), изменить вид его разрешенного использования. Без такого изменения и разрешения на строительство, это здание не поставят на учет в Регистрационной кадастровой палате, там нельзя будет прописывать ваших постояльцев, а без прописки вы не сможете организовать перевод их пенсий по месту фактического нахождения, не сможете прикрепить их к муниципальному медицинскому учреждению и т.д.
Рекомендую вам ознакомиться с существующим финансированием домов государственных престарелых и инвалидов, а также с существующими в Пермском крае несколькими частными домами престарелых и социальными гостиницами для получения представления о процессе их деятельности и финансирования.
Предлагаю вам пройти бесплатное двухдневное обучение по программе Азбука предпринимательства в Перми. Пройдите по указанной ссылке и зарегистрируйтесь на занятия в апрельской группе (на март запись окончена) или запишитесь на обучение по телефону 8 912 581 58 81, контактное лицо — Лариса Ежова.
Присоединяйтесь к проекту «Социальное предпринимательство», участвуйте в мероприятиях проекта, знакомьтесь с другими социальными предпринимателями.
Руководитель проекта «Социальное предпринимательство — Ирина Леушканова,+7-342-217-97-94, lis@frp59.ru
Эксперт ЦПП Алексенко С М.