Вопрос: Здравствуйте! В силу отсутствия знаний имела негативный опыт при заключении договора аренды помещения. Расскажите, пожалуйста, какие требования предъя...

11 января 2014, 03:59  Категория: Юридические консультации 0
Здравствуйте! В силу отсутствия знаний имела негативный опыт при заключении договора аренды помещения. Расскажите, пожалуйста, какие требования предъявляются к договорам аренды зданий и помещений?

Ответ ()

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 10 января 2014, 00:00 # 0
    Здравствуйте!
    Сначала определим, что следует понимать под договором аренды. Так, в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды собственник (арендодатель) обязуется предоставить арендатору имущество (помещение) за определенную плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Также независимо от срока договор аренды обязательно заключается в письменной форме, если одной из сторон является юридическое лицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ). В обязательном порядке в нем следует указать данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, договор аренды считается незаключенным, так как стороны договорных отношений не согласовали условие об объекте аренды.
     
    Обратите внимание: в соответствии со ст. 610 ГК РФ срок, на который заключается договор аренды, должен быть определен им. Его можно заключить на срок как менее, так и более одного года. Если срок аренды в договоре не прописан, то он не считается заключенным на определенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
     
    При заключении договора аренды нежилых помещений на срок менее одного года у сторон не возникает обязанности в его государственной регистрации. Достаточно, если он будет письменным. При этом работники налоговых органов считают: если договор аренды впоследствии будет пролонгирован (продлен) на срок менее одного года, то государственная регистрация также не нужна. Высший Арбитражный Суд РФ придерживается аналогичной позиции (п. 10 Информационного письма ВАС РФ N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
     
    Если Вы не чувствуете уверенности в своих знаниях при заключении договора аренды, рекомендую обратиться к профессионалам (Агентство недвижимости, юристам).
     
    Консультация оказана бесплатно и предоставлена по заданию Министерства промышленности, предпринимательства и торговли Пермского края в рамках реализации мероприятий долгосрочной целевой программы «Развитие малого и среднего предпринимательства в Пермском крае на 2012-2014 годы», утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 04.05.2012 № 282-п.
     
    По вопросам бизнеса звоните на "горячую" линию 8 800 300 80 90. Всего доброго!

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация