Добрый день! Являюсь индивидуальным предпринимателем. Имею в собственности нежилое помещение — магазин. Сдаю в аренду другому предпринимателю. Заключаю договор на срок не более 11 месяцев. Вопрос с том, что хочу переложить ответственность за пожарную безопасность арендатору, в.т.ч. по ведению журналов и обучению, а как в договоре аренды правильно прописать данный пункт не знаю. К тому же этот пункт также должен звучать в акте приема-передачи имущества?
Еще вопрос по тому же договору аренды — в зимнее время часто бывает гололедица на крыльце помещения, также хочу возложить ответственность на арендатора по принятию мер для устранения этой проблемы путем очистки или выдалбливания льда в случае падения посетителей. Как это правильно написать в договоре? И своевременного ремонта в случае того, что крыльцо находится не в надлежащем состоянии?
Еще вопрос по тому же договору аренды — в зимнее время часто бывает гололедица на крыльце помещения, также хочу возложить ответственность на арендатора по принятию мер для устранения этой проблемы путем очистки или выдалбливания льда в случае падения посетителей. Как это правильно написать в договоре? И своевременного ремонта в случае того, что крыльцо находится не в надлежащем состоянии?
Ответы (1)
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.
Ещё не зарегистрированы, тогда Вам сюда
1. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Стороны устанавливают зоны ответственности Арендатора и определяют, что она:
1.1.1. ограничивается внешней стороной стены арендуемого Помещения и внешней стороной двери в коридор;
1.1.2. включает в себя зону технической эксплуатации и ответственности по системам энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, канализации и др.;
1.2. В целях поддержания надлежащего санитарного и противопожарного состояния арендуемого Помещения Арендатор обязан:
1.2.1. соблюдать требования пожарной безопасности, т.е. специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом;
1.2.2. обеспечивать на территории арендуемого Помещения противопожарный режим, т.е. правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания Помещений (территорий), обеспечивающие предупреждение нарушений требований безопасности и тушение пожаров;
1.2.3. принимать меры пожарной безопасности, т.е. действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности;
1.2.4. не допускать перегрузки электросети, в том числе вследствие подключения к питанию от сети электроприборов большой мощности без предварительного письменного согласия на это Арендодателя;
1.2.5. обеспечивать надлежащее состояние электрических щитов и всей исходящей от него в арендуемое Помещение электросети;
1.2.6. не допускать захламления и беспорядочного расположения находящегося в Помещении товара, оборудования и т.п.;
1.2.7. обеспечивать регулярную уборку арендуемого Помещения и прилегающей к нему территории, а также вынос накопившегося в результате уборки мусора;
1.2.8. соблюдать положения законодательства РФ о пожарной безопасности.
1.3. Арендодатель вправе контролировать соблюдение Арендатором правил настоящего параграфа. В случае нарушения Арендатором норм п.1.2 настоящего Договора Арендодатель вправе предложить Арендатору устранить нарушения в двухдневный срок. При этом нарушением требований пожарной безопасности признаётся невыполнение, а равно также ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.
1.4. В случае невыполнения Арендатором положения п.1.2 настоящего Договора, а также в случае обнаружения неоднократного либо однократного грубого нарушения Арендодатель вправе применить в отношении Арендатора по отдельности либо в совокупности на своё усмотрение следующие санкции:
1.4.1. в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору;
1.4.2. обратиться в орган, уполномоченный проводить государственный пожарный надзор, с заявлением о проведении обследования и проверки арендуемого Помещения в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.
1.5. За пожарную безопасность отвечает в полном объеме Арендатор в течение всего срока действия договора аренды.
В случае необходимости в акте вы также можете добавить пункт, связанный с пожарной безопасностью в следующей редакции:
«Стороны, осмотрев помещение, удостоверяют, что передаваемое в аренду помещение находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации и соответствует правилам пожарной безопасности».
По крыльцу вам следует добавить пункты в обязанности Арендатора
1.1. Использовать помещение/открытую площадку исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора.
1.2. Содержать помещение/открытую площадку и прилегающую территорию, в соответствии с планом разграничения ответственности за прилегающую территорию, в санитарном состоянии в соответствии с санитарными требованиями и нормами, обеспечивать их пожарную, электрическую, экологическую и иную безопасность.
1.3. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий косметический ремонт помещения, прилегающей территории, ремонт электрических, телефонных, водопроводных и иных сетей и канализации, электротехнического, сантехнического и иного оборудования, в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
1.4. Соблюдать и выполнять требования действующих нормативно – правовых актов в области противопожарной, санитарной, экологической, электротехнической, авиационной и иной безопасности, охраны труда, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.
1.5. В зимний период времени осуществлять очистку или выдалбливание льда с прилегающей территории и крыльца при образовании наледи.
Также об ответственности пропишите в ответственности сторон пункт:
Арендатор несет ответственность в полном объеме перед посетителями получившими травмы в связи с ненадлежащим исполнение пункта 1.5 договора аренды помещения