Добрый день! Хочу построить на участке, который находится в частной собственности баню для коммерческих целей. Какие документы необходимо собрать? Нужно ли разрешение на строительство, если да, то кто выдает? Разрешение соседей? Что будет, если построить без согласования с соседями? Обязательно ли заказывать проект бани в архитектурно-проектных организациях, либо есть альтернативы? Заранее спасибо!
Ответ ()
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.
Здравствуйте Сергей Николаевич!
Для подготовки более конкретизированного ответа необходимо больше информации о Ваших планах: назначение и размер участка, наличие на участке других строений, размер бани, материал стен, капитальное или некапитальное строение, количество единовременно находящихся в ней человек и т.д. От этого зависят, например, требования пожарной безопасности: необходимость установки пожарной сигнализации и т.д.
В любом случае, Вам будет необходимо обратиться в районную администрацию, в подразделение, занимающееся вопросами градостроительства за разрешением на строительство. Здесь Вам смогут пояснить, ко всему прочему, требуется ли Вам проект или нет.
Если у Вас будет капитальное строительство, то проект Вам понадобится. И тогда проектная организация будет сама согласовывать его с Госпожинспекцией. Если же Вам проект не потребуется, то все равно у Вас должен быть эскиз строительства с экспликацией помещений. Рекомендую Вам с этим эскизом, а также схемой участка обратиться в Госпожинспекцию за консультацией. Имеются определенные требования по расстоянию от бани до других объектов на данном участке. Например, для садовых участков действует СНиП 30-02-97 , по которому расстояние от бани до другого строения должно быть не менее 8 метров, от заборов – не менее 2 метров. Для общественных бань существуют требования пожарной безопасности по размерам и направлению открытия дверей, размерам проходов, размещению электропроводки, типам осветительных приборов, наличия запасного выхода, знаков «Запасной выход», огнетушителей и т.д.
Также Вам нужно обратиться в Администрацию поселения с заявлением об изменении вида разрешенного землепользования. По вопросам изменения вида землепользования Администрацией поселения проводятся общественные слушания. Так что, если Ваши соседи не возражают против строительства общественной бани, решение будет принято в Вашу пользу. Изменение вида землепользования приводит к изменению налога на землю.
По использованию энергии и воды Вам, как ИП, придется заключить отдельные договоры с Ресурсоснабжающими организациями по энергии, водоснабжению и водоотведению, поставить счетчики и платить по коммерческим тарифам.
До того, как Вы начнете оказывать банные услуги, Вам необходимо уведомить Территориальное управление Роспотребнадзора по Пермскому краю (г. Пермь, ул. Куйбышева, 50) о начале данной предпринимательской деятельности в соответствии с Постановлением правительства РФ от 16.07.2009 № 584 , Приложение № 2. Подача данного уведомления означает, что Вы знаете и обязуетесь соблюдать все санитарные и противопожарные требования в Вашей деятельности.
Деятельность общественных бань и душевых регламентируется ГОСТ Р52493-2005 «Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия». Сотрудники бани, включая самого ИП, должны иметь личную медицинскую книжку, проходить периодические медосмотры и делать соответствующие прививки.