Вопрос: Администрация проводит аукцион по продаже  земельного участка. Мы хотим приобрести на аукционе этот участок. Его цена довольно высока. Если на аукцион...

30 января 2014, 03:59  Категория: Юридические консультации 0
Администрация проводит аукцион по продаже  земельного участка. Мы хотим приобрести на аукционе этот участок. Его цена довольно высока. Если на аукцион никто не заявится или будет только одна заявка, то аукцион признают несостоявшимся. Каковы дальнейшие действия администрации, которая проводит аукцион. Какова дальнейшая судьба участка. Будет или нет проводиться вторая стадия аукциона.

Ответ ()

  1. Эксперт Центра поддержки предпринимательства 29 января 2014, 00:00 # 0

    Здравствуйте!

    В силу п. 4 ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

    В соответствии с п. 2 Постановления N 808 орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков, определяют на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене, а также размер задатка.

    Согласно п. 30 Правил торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися, в том числе в случае, если в торгах участвовало менее двух участников.

    Пунктом 32 Правил предусмотрено, что организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

    В случае если организатором торгов выступает специализированная организация, условия конкурса, начальная цена или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона" могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.

    Таким образом, указанными Правилами определено, что в случае, если торги не состоялись, в том числе по причине участия в торгах менее двух участников, проводятся повторные торги. Продажа земельного участка единственному участнику аукциона данными Правилами не предусмотрена.

    Однако из этих правил имеются исключения.

    В силу п. 5 ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства определяется ст. 38.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 26 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион признается не состоявшимся, в том числе в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников (подп. 1).

    Согласно п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

    Таким образом, указанная норма права предусматривает возможность заключения договора с единственным участником аукциона в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине наличия менее двух участников.

    Также необходимо отметить, что Правила, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 в обязательном порядке применяются только к земельным участкам, на которые не разграничено право государственной собственности.

    Порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков утверждается органами местного самоуправления и в них могут быть утверждены иные правила определения победителя торгов при подаче заявки одним участником.

     

    Мы желаем Вам всего доброго и напоминаем, что  все вопросы, связанные с предпринимательской деятельностью Вы можете задать по телефону 8 800 300 80 90, либо у нас на портале цпп-пермь.рф в рубрике "Задать вопрос эксперту"

    Оказанная консультация является бесплатной и предоставляется по заданию Министерства промышленности, предпринимательства и торговли Пермского края в рамках реализации мероприятий долгосрочной целевой программы «Развитие малого и среднего предпринимательства в Пермском крае на 2012-2014 годы», утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 04.05.2012 №282-п.

     

     

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять ответы.

    Авторизация